Estimez un bien comme le voyageur le choisit : face à ses comparables.
Un voyageur ne lit pas une moyenne de ville : il compare des annonces semblables, aux mêmes dates, à quelques rues les unes des autres. WeRenTMax fait la même chose, saison par saison, et donne le prix que le bien peut vraiment tenir.
- Sans carte bancaire
- Saisonnier ou mixte étudiant
- Étude complète en quelques minutes
- À vos couleurs
- Prix moyens de juillet-août des annonces comparables à moins de 250 m : 74 à 82, 87, 91 à 100, 101 à 116, 107 à 132, 134 à 138, 131 à 141, 136 à 147, 140 à 151 et 149 € la nuit.
- Le bien estimé : 132 € la nuit en moyenne en août, à l'entrée du haut du segment.
Exemple réel tiré d'une étude saisonnière : prix moyens par nuit relevés en juillet-août sur les annonces comparables à moins de 250 m.
Revenir aux fondamentaux : la saison, l'offre et la demande.
Une estimation juste ne sort pas d'un algorithme opaque ni d'une moyenne départementale. Elle sort du marché que le voyageur a sous les yeux le jour où il réserve. C'est la logique de la tarification dynamique concurrentielle : ce qu'un bon gestionnaire relève à la main en plusieurs heures, l'étude le fait en quelques minutes.
La saison
Douze mois, un par un. Vacances scolaires par zone, ponts, week-ends, temps forts vérifiés à l'adresse : chaque période a son prix et son taux d'occupation, pas une moyenne annuelle lissée.
L'offre
Les annonces qui ressemblent au bien, à quelques rues : même capacité, atouts comparables. Leurs prix relevés mois par mois fixent le cadre ; le bien se place dedans selon ce qu'il a ou n'a pas.
La demande
Fréquentation de la destination, délai de réservation, clientèles, événements du territoire : ce qui fait monter ou baisser les prix, et quand.
Quand le marché monte, l'étude le suit
À Cannes, les annonces comparables relèvent nettement leurs prix pendant les grands rendez-vous. L'étude applique ce prix à chaque nuit de l'événement.
| MIPIM | 143 → 226 € +58 % |
| Festival de Cannes | 148 → 248 € +68 % |
| Cannes Lions | 161 → 242 € +50 % |
Prix médian de la nuit, comparé aux semaines voisines.
Quand il ne bouge pas, l'étude n'invente rien
Au Cap d'Agde, le même relevé montre des prix identiques aux semaines voisines pendant plusieurs événements locaux.
| Vinocap | prix inchangés |
| Fête de la Mer | prix inchangés |
| Brescoudos | prix inchangés |
L'événement est cité, sans hausse imaginaire : pas de promesse que le marché ne tiendra pas.
Trois estimateurs, une même exigence : coller au marché.
Choisissez selon la question de votre client. Chaque document est prêt à remettre, ajustable sur les prix et les taux, et à vos couleurs.
L'étude saisonnière
« À quel prix louer chaque nuit, et combien ça rapporte ? »
Une étude complète, rédigée pour le bien : les annonces comparables du quartier, les prix et l'occupation mois par mois, les temps forts du territoire, une projection sur 5 ans et la grille tarifaire jour par jour, prête pour votre logiciel de gestion (PMS).
3 crédits : 11,94 € avec l'abonnement Accès, 29,90 € sans abonnement. France et outre-mer, Belgique francophone, Espagne et Italie, en français, espagnol ou italien.
L'étude en action
Vous réglez, l'étude se recalcule. Devant le propriétaire.
Filmé sur une étude réelle, à la marque d'une agence de démonstration. Plus de tableur à refaire : chaque réglage se répercute sur tout le document.
Le rendu, page par page
Le bien, ses atouts et ses chiffres clés, sous le nom et les couleurs de votre agence.
- Le prix de chaque nuit, justifiéLe bien face aux annonces qui lui ressemblent. Le propriétaire voit d'où vient chaque prix, et pourquoi.
- Le calendrier du territoireVacances par zone, ponts, événements, nuits minimum : quand monter les prix, quand remplir.
- Le mandat signé, la saison démarreLa grille jour par jour s'exporte vers votre logiciel de gestion (PMS).
L'étude mixte, étudiant + saisonnier
« Et si je louais à un étudiant l'hiver, et en saisonnier l'été ? »
Un bail étudiant de la rentrée à l'été, du 15 septembre au 15 juin par défaut, à un étudiant seul ou en colocation ; le saisonnier le reste du temps, au prix du marché face aux comparables. Le loyer étudiant est estimé à partir des annonces de la ville, puis ajustable. Le total est mis en regard du saisonnier toute l'année.
- La basse saison couverte par un loyerLe bail étudiant rapporte chaque mois, de la rentrée à l'été ; la saison se loue au prix du marché.
- Une réponse honnêteSi le saisonnier toute l'année rapporte plus, l'étude le dit, chiffres à l'appui.
- La saison prête pour le PMSLa grille envoyée à votre logiciel de gestion bloque la période étudiante et n'ouvre que la saison.
3 crédits, comme l'étude saisonnière : 11,94 € avec l'abonnement Accès, 29,90 € sans abonnement. France métropolitaine.
Ici, peu d'étudiants : le saisonnier toute l'année ferait 12 407 – 15 164 €. L'étude le montre, le propriétaire choisit entre le revenu et la tranquillité d'un bail.
Le comparateur de stratégies
« Qu'est-ce qui rapporte le plus, concrètement ? »
Toutes les façons de louer le bien, côte à côte et classées par revenu annuel : location nue, meublé, bail étudiant, bail mobilité, colocation dès deux chambres, saisonnier et gestion mixte. La charge de gestion, le risque de vacance et le régime fiscal en regard.
2 crédits, soit 7,96 € avec l'abonnement Accès. Sans abonnement : 9,90 € à l'unité pour les mandataires et les agences.
Chaque montant en pointillés se modifie : le classement et le commentaire se mettent à jour. Voir le document en grand (nouvel onglet)
- Vendez le potentiel, pas seulement les mètres carrésVotre acquéreur investisseur voit ce que le bien rapporte, stratégie par stratégie. La négociation se fait sur des chiffres.
- Rentrez le mandat avec un argument de plusAu rendez-vous d'estimation, vous laissez la valeur locative du bien, avec la gestion mixte que vos concurrents chiffrent rarement.
- Conseillez comme un spécialisteLe classement sort d'un calcul, pas d'un avis. Si la location nue gagne, le document le dit.
Le temps que vous passiez à chercher, vous le passez à signer.
Une étude de marché sérieuse demande des relevés, des calculs et de la mise en page. WeRenTMax fait le travail ; vous gardez la main sur chaque chiffre.
À la main
Plusieurs heures, quand tout va bien
- Repérer les annonces vraiment comparables
- Noter leurs prix et leur remplissage, mois par mois
- Croiser vacances scolaires, ponts et événements
- Calculer les revenus, construire les graphiques
- Mettre en page un document présentable
Avec WeRenTMax
Quelques minutes
- Saisissez l'adresse, la surface et les équipements
- Lancez : comparables, saisons et événements sont relevés pour vous
- Ajustez un prix ou un taux : le document se recalcule
- Envoyez le PDF ou le lien, à vos couleurs
WeRenTMax dans votre poche, pendant le rendez-vous.
Lancez l'estimation devant le propriétaire, depuis votre téléphone, et envoyez-lui l'étude à votre marque avant même d'avoir quitté le bien.
- Estimez sur placeAdresse, surface, équipements : l'étude et le comparateur se lancent depuis le téléphone.
- Envoyez par WhatsApp ou SMSLe message est déjà rédigé, avec le lien vers l'étude à vos couleurs. Vous voyez quand le propriétaire l'ouvre.
- Installée en deux gestes, sans passer par un storeDepuis Safari sur iPhone ou le navigateur sur Android, l'icône rejoint votre écran d'accueil et s'ouvre en plein écran.
Ouvrez app.werentmax.com sur votre téléphone, connectez-vous, puis touchez « Installer » en haut de l'écran. Mêmes comptes, mêmes crédits et mêmes études qu'au bureau.
WeRenTMaxsur l'écran d'accueilLe tarificateur dynamique, nouvelle génération.
Vos prix suivront le marché, nuit par nuit, sous votre contrôle. Chaque matin, le tarificateur partira de la grille de l'étude et proposera un prix par nuit selon la saison, les événements, le remplissage et la dernière minute, avec sa raison.
Semi-automatique. Vous choisissez ce qui part seul : ici, la dernière minute et les nuits orphelines. Le reste attend votre accord.
Salon nautique du 14 au 18 : les annonces voisines affichent +40 % à ces dates. Toutes les nuits de l'événement, 2 nuits minimum.
Marché plein : 80 % des comparables sont déjà réservés pour cette nuit.
Nuit orpheline entre deux séjours : si l'agence l'autorise, le séjour minimum passe à 1 nuit pour qu'elle se loue.
Dernière minute en basse saison : la nuit est encore libre à 5 jours de l'arrivée.
L'objectif d'occupation de mai est déjà atteint : aucune remise, même à l'approche.
Retard de remplissage sur les comparables : le prix descend, mais jamais sous le plancher de février fixé par l'agence.
Planchers et plafonds
Par mois ou par saison, fixés par l'agence. Le prix ne les franchit jamais.
Garde-fou
Une variation de plus de 20 %, ou un prix au plancher, attend toujours votre accord.
Par lot ou au mois
Une période entière se modifie d'un coup : un week-end, une quinzaine, un mois.
Branché sur votre logiciel de gestion
Il se branchera d'abord sur 4-14CMS, puis Smoobu, Beds24 et Hostify. Sans PMS, une liste de prix à recopier.
Sous votre nom, à vos couleurs.
Chaque document part sous le nom de votre agence. Le propriétaire retient qui lui a apporté la réponse : vous.
- Votre logo, vos deux couleurs, votre police de titresRéglés une fois dans vos paramètres, appliqués à tous les documents.
- Le conseiller qui suit le dossierSon nom et ses coordonnées sur chaque estimation qu'il produit.
- Envoyé comme vous voulezPDF à imprimer, lien à ouvrir sur téléphone, partage par WhatsApp ou SMS.
- Toute l'équipe, un seul soldeVos conseillers partagent les crédits de l'agence, chacun avec sa signature.
Vous payez ce que vous estimez.
Des crédits qui se reportent d'un mois sur l'autre, des packs quand l'activité s'emballe. Sans engagement, résiliable à tout moment.
Découverte
- Les trois estimateurs
- Export PDF à vos couleurs
- Sans carte bancaire
À l'unité
- Une étude saisonnière ou mixte complète
- Ou un comparateur, le crédit restant se garde
- Valables 12 mois
- Export PDF à vos couleurs
Accès
- 5 crédits chaque mois, cumulables jusqu'à 15
- Packs à prix réduit, dès 3,40 € le crédit
- Recharge automatique incluse, désactivable
- Conseillers en option
Réseau
- Volume négocié
- Plusieurs agences, une facturation
- Accompagnement dédié
Mandataires et agences immobilières : le comparateur au coup par coup.
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Comparateur à l'unité
Un comparateur complet, jusqu'à 7 stratégies, à vos couleurs. Sans abonnement.
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20 comparateurs partagés par l'équipe, valables 12 mois, soit 6,95 € l'un.
Acheter le packPacks de crédits, pour les abonnés Accès
Valables 12 mois. Achetés en un clic depuis votre espace, ou prélevés automatiquement quand il ne vous reste qu'un crédit (recharge automatique, désactivable).
Une estimation, combien de crédits ?
Le comparateur interroge deux marchés ; l'étude relève les comparables et les événements, mois par mois.
C'est ce que facture le marché pour une seule estimation. Chez WeRenTMax, une étude complète revient à 29,90 € sans abonnement et 11,94 € avec Accès ; un comparateur à 9,90 € à l'unité et 7,96 € avec Accès.
Essayer gratuitementVous travaillez en équipe ? Ajoutez des conseillers à votre abonnement pour 4,90 € par mois chacun. Ils partagent les crédits de l'agence ; chaque siège est facturé au prorata du mois.
Prix TTC. Paiement sécurisé par Stripe. Résiliation en un clic depuis votre espace. Les crédits de l'abonnement se cumulent jusqu'à 15 ; les crédits achetés sont valables 12 mois.
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- Par courriel
- contact@werentmax.com
- Réponse
- Sous 24 heures ouvrées
- Vos données
- Utilisées uniquement pour vous répondre, jamais revendues ni cédées
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