Le prix de la nuit, du studio au T4
Notre relevé du 30 octobre 2026 porte sur 200 logements entiers actifs, répartis sur l’ensemble des 3 881 annonces de logements entiers qui ont eu des réservations à Agde sur les douze derniers mois (Cap d’Agde, Grau d’Agde, La Tamarissière, Malfato, centre). Prix médian de la nuit, frais de service inclus :
| Logement | Annonces | Prix de la nuit | Nuits vendues / an | Chiffre d’affaires / an | Les meilleurs 25 % |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 30 | 74 € (60 – 106) | 48 | 4 977 € | 8 176 € |
| T2 (1 chambre) | 95 | 86 € (72 – 108) | 55 | 5 248 € | 10 090 € |
| T3 (2 chambres) | 56 | 112 € (88 – 138) | 52 | 6 354 € | 9 728 € |
| T4 et plus (3 chambres et plus) | 19 | 171 € (138 – 236) | 70 | 15 727 € | 19 958 € |
Médianes sur les douze derniers mois. Entre parenthèses : la moitié des annonces se situe dans cette fourchette de prix. Nuits vendues et chiffre d’affaires : logements ouverts à la réservation au moins six mois dans l’année (175 sur 200). « Les meilleurs 25 % » : chiffre d’affaires au-dessus duquel se trouve le quart des annonces qui gagnent le plus.
Deux enseignements :
- La plupart des annonces vendent peu de nuits. Studios, T2 et T3 vendent autour de 50 nuits par an : beaucoup de logements ne sont loués que l’été, ou par leur propriétaire entre deux séjours personnels. Le chiffre d’affaires médian reste sous 6 500 € pour ces tailles.
- L’écart entre une annonce moyenne et une annonce bien gérée est large. Le quart le mieux placé gagne 1,5 à 2 fois plus que l’annonce médiane : 8 000 à 10 000 € pour un studio, un T2 ou un T3, près de 20 000 € pour un T4 et plus.
Les équipements : ce qui manque, ce qui se paie
Pour chaque équipement, nous avons comparé les annonces qui l’ont à celles qui ne l’ont pas, à nombre de chambres égal : un T2 avec un T2, un T3 avec un T3. Le tableau donne la part des annonces qui l’ont, et l’écart de prix de la nuit.
| Équipement | Présent dans | Prix de la nuit | Ce qu’il faut en retenir |
|---|---|---|---|
| Parking gratuit sur place | 84 % | +11 % | Presque partout : en manquer pénalise |
| Lave-linge | 72 % | +13 % | Attendu |
| Climatisation | 70 % | +11 % | Attendue l’été |
| Accès plage | 62 % | −4 % | Courant : même prix, mais deux fois plus de nuits vendues |
| Piscine (souvent celle de la résidence) | 47 % | +6 % | Courante en appartement : elle ne fait plus la différence |
| Lave-vaisselle | 46 % | +18 % | Un vrai atout |
| Wifi | 46 % | +21 % | Manque dans une annonce sur deux : le premier équipement à ajouter |
| Balcon ou terrasse | 42 % | −6 % | Même prix, mais 65 % de nuits vendues en plus |
| Arrivée autonome | 28 % | −11 % | Un peu moins cher, mais 89 % de nuits vendues en plus |
| Barbecue | 27 % | +7 % | Un atout |
| Front de mer | 26 % | −4 % | Même prix, mais 71 % de nuits vendues en plus |
| Jardin | 20 % | +7 % | Un atout |
| Ascenseur | 20 % | +8 % | Un atout pour les étages |
© 2026 WeRenTMax · 200 annonces Airbnb de logements entiers actifs à Agde, relevé du 30 octobre 2026. Écarts de prix médians à nombre de chambres égal. Nuits vendues : logements ouverts au moins six mois dans l’année. Reproduction autorisée avec la mention « Source : WeRenTMax » et un lien vers cette page.
À Agde, les équipements de « vacances » sont courants : parking, accès à la plage, piscine de résidence. Ils ne font plus monter le prix. Ce qui manque, ce sont les équipements du quotidien : le wifi et le lave-vaisselle, absents d’une annonce sur deux, et qui font payer la nuit 18 à 21 % plus cher.
Trois éléments jouent sur le remplissage plutôt que sur le prix : l’arrivée autonome, le balcon et le front de mer. Les annonces qui les ont ne vendent pas leur nuit plus cher, mais elles en vendent 65 à 89 % de plus.
À lire avec prudence. Ces écarts sont observés, pas démontrés : un logement bien équipé est souvent aussi mieux placé ou mieux géré. La comparaison à nombre de chambres égal en retire une partie, pas tout. Elle dit où se situe le marché, pas ce que rapportera un aménagement précis.
Maisons et villas : piscine, jardin, jacuzzi
Nous avons ensuite relevé 230 maisons et villas actives, réparties sur les 145 villas et les 439 maisons d’Agde. Près d’une sur deux (47 %) a une piscine, et presque toutes les grandes : 55 % des maisons de 3 chambres, 82 % de celles de 4 chambres, 94 % de celles de 5 chambres et plus.
| Maisons et villas | Avec piscine | Sans piscine | Écart |
|---|---|---|---|
| 2 chambres | 135 € (30) | 115 € (58) | +17 % |
| 3 chambres | 231 € (27) | 173 € (22) | +34 % |
| 4 chambres | 356 € (27) | 256 € (6) | +39 % |
Prix médian de la nuit sur les douze derniers mois ; entre parenthèses, le nombre d’annonces. Au-delà de 4 chambres, presque toutes les maisons ont une piscine : la comparaison n’est plus possible. © 2026 WeRenTMax.
Sur l’ensemble des maisons et villas, à chambres égales, la piscine fait payer la nuit 23 % plus cher, et l’écart grandit avec la taille de la maison.
- Jacuzzi ou spa (10 % des maisons et villas) : nuit 35 % plus chère.
- Jardin (49 %) : nuit 32 % plus chère, et 32 % de nuits vendues en plus.
- Climatisation (88 %) : nuit 26 % plus chère. Presque toutes les maisons l’ont : sans elle, une maison décroche.
- Accès plage (54 %) : nuit 15 % plus chère.
Les grandes maisons sont celles qui rapportent le plus : 35 280 € par an de chiffre d’affaires médian pour une maison de 4 chambres ouverte au moins six mois, 40 496 € pour 5 chambres et plus.
Ce que ça change pour un propriétaire
À Agde, l’été remplit presque tout le monde ; le reste de l’année, ce sont les annonces les mieux équipées pour un séjour « comme à la maison » qui vendent leurs nuits. Avant de baisser son prix, un propriétaire a souvent mieux à faire : ajouter le wifi, un lave-vaisselle, l’arrivée autonome. C’est ce que mesure une étude WeRenTMax : elle compare le logement aux annonces qui lui ressemblent, équipement par équipement, et ajuste son prix en conséquence.
Comment sont faits ces chiffres
Relevé du 30 octobre 2026 des annonces Airbnb d’Agde : 200 logements entiers ayant eu des réservations sur les douze derniers mois, répartis sur l’ensemble des 3 881 annonces de ce type, puis 230 maisons et villas réparties sur les 584 actives. Prix de la nuit, nuits vendues, chiffre d’affaires et équipements déclarés dans chaque annonce. Médianes sur douze mois. Les adresses et les noms des annonces ne sont pas publiés.
Équipez-vous de WeRenTMax et prenez une longueur d’avance sur le marché
Agences, conciergeries, mandataires : faites l’étude de chaque logement face à ses vraies annonces concurrentes, saison par saison, à vos couleurs, pour la remettre à votre propriétaire. Bientôt, le tarificateur dynamique WeRenTMax proposera chaque matin le prix de chaque nuit, selon la saison, les événements, le remplissage et le marché autour du logement.
3 crédits offerts à l’inscription, sans carte bancaire.
Votre logement est-il au bon prix ?
Il se loue moins bien que prévu, ou vous ne savez pas si votre tarif est le bon ? Nous plaçons votre logement face aux annonces qui lui font concurrence : prix par nuit mois par mois, taux d’occupation, avis et badges, équipements.
Vous voyez où il se situe, ce qui le freine, et à quel prix le proposer selon la saison.
Sources
- Relevé WeRenTMax du 30 octobre 2026 : 200 logements entiers actifs et 230 maisons et villas à Agde, annonces Airbnb, douze derniers mois.
- Pour les revenus de logements types : Location saisonnière et Airbnb au Cap d’Agde : ce que rapporte un logement, WeRenTMax, 29 octobre 2026.
© 2026 WeRenTMax. Chiffres, analyses et graphiques de cette page : reproduction autorisée avec la mention « Source : WeRenTMax » et un lien vers cette page.